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　　本月重点概览

　　一、住宅居品结构特征

　　从成交套数占比变化上看，与2023年1-11月比较，2024年1-11月30个代表城市中有26个城市120平以上居品成交套数占比高潮，改善需求照旧新址商场热切因循。

　　二、房企居品动态

　　· 11月22日，中国金茂&越秀地产于成齐举行新品发布会，现场推出全新址品——天鹭满园，技俩定位高端改善住宅，同期亦然中国金茂“金玉满堂”居品计谋中“满系”的开篇之作。

　　· 11月9日，绿城华中公司于长沙举行居品发布会，这次发布会推出的绿城·玉海棠是绿城“海棠系”在长沙的首例作品，技俩探求现代家庭居住需求的痛点，打造长沙新规后首批零公摊住宅。

　　三、房企居品系默契

　　招商蛇口（001979）围绕客户需求及审好意思的变化，打造“3+1”居品体系，包括天青、启序、揽阅3大居品线，差别对应现代东方、东说念主文好意思学、平缓乐活的居品格调；以及以“玺”为名的高端豪宅格调居品系列。

　　四、居品规划亮点

　　· 建筑立面：武汉中建壹品·汉韵公馆技俩给与荆楚文化，将“凤鸟、编钟、云纹”等元素融入建筑立面，模仿楚式双檐造型，打造档次丰富、参差有致的立面形象。

　　· 户型规划：成齐首开股份（600376）·臻礼著技俩140平户型打造约55平LDKG一体化多功能空间，南向双套房规划，空间圭表豪阔。

　　· 精装规划：深圳招商四海臻邸二期技俩配有全屋智能系统及多重收纳系统，营造适意的居住环境。

　　· 园林景不雅：西安华润世园润府技俩连续世博园区当然生态基底，打造集度假失业、全龄互动等功能为一体的品性空间。

　　五、优秀技俩默契

　　中海·江南玖序技俩位于南京建邺区，总经兴建面约10.9万方，筹办10栋高层住宅，全案432户，主力户型为200-305平四居居品。技俩隔壁南京眼步碾儿桥、保利大剧院、青奥双子塔南京海外博览中心等7大文化体育地标，绿博园、滨江公园、青奥公园、鱼嘴公园等生态资源环伺。社区筹办上，建筑经受错位布局，窗位正南向法线实足错开，确保每户的视线与采光均佳。立面规划上，技俩通过模拟梧桐的叶脉、枝桠交错的时势，创造特有视觉服从，增强建筑的记号性和辨识度。此外，每户均施助面积约20-30平露台，最大面宽超12米，层高约6.6米，酿成“立体化”不雅景视窗。景不雅筹办上，技俩配有约20000平围合式中央景不雅花圃，技俩西侧约3000平市政绿化，南北纵向约200米超大中庭，提供了强劲的里面景不雅空间。技俩200平偶数层户型动静分区，平日起居互不烦嚣。厨房、餐厅、客厅联动规划，酿成奢阔的家庭聚场。主卧、次卧与露台酿成多空间洄游动线，有用提高空间哄骗率。同期，技俩探求到不同的烹饪需乞降生存民俗，经受中西双厨规划，达成了烹饪功能千般化。

　　住宅居品结构特征

　　1、世界30城成交面积段散布

　　从成交套数占比变化上看，与2023年1-11月比较，2024年1-11月30个代表城市中有26个城市120平以上居品成交套数占比高潮，改善需求照旧新址商场热切因循。

　　图：2024年1-11月30个代表城市各面积段住宅销售套数占比

　　2、热门城市结构特征

　　（1）北京2024年1-11月成交结构特征

　　从成交面积结构看，2024年1-11月北京90平以下刚需型居品成交8257套，成交套数占比为25.4%，较2023年同期着落6.4个百分点。90-200平居品成交21918套，成交套数占比67.3%，较2023年同期高潮5.9个百分点。200平以上居品成交2384套，成交套数占比7.3%，较2023年同期高潮0.6个百分点。

　　从成交总价结构看，500万以下居品成交套数占比41.1%，较2023年同期升迁0.9个百分点。500-1000万总价段居品成交套数占比高潮至42.8%。1000万以上居品成交套数占比16.0%，较2023年同期着落1.6个百分点。

　　图：北京商品住宅成交面积结构

　　图：北京商品住宅成交总价结构

　　（2）成齐2024年1-11月成交结构特征

　　从成交面积结构看，2024年1-11月成齐90平以下刚需型居品成交套数6488套，成交套数占比6.8%，较2023同期升迁0.7个百分点。90-200平居品成交82197套，成交套数占比86.5%，较2023年同期着落1.3个百分点。200平以上大户型居品成交6306套，成交套数占比升迁至6.6%。

　　从成交总价结构看，250万以下居品成交套数占比62.7%，较2023年同期升迁3.6个百分点。250-500万居品成交套数占比28.8%，大伊香蕉人在线观看较2023年同期着落3.8个百分点。500万以上居品成交套数占比升迁至8.5%。

　　图：成齐商品住宅成交面积结构

　　图：成齐商品住宅成交总价结构

　　（3）佛山2024年1-11月成交结构特征

　　从成交面积结构看，2024年1-11月佛山90平以下居品成交8641套，成交套数占比21.5%，较2023年同期着落1.9个百分点。90-200平居品成交30208套，成交套数占比75.1%，较2023年同期高潮1.6个百分点。200平以上大户型居品成交套数占比升迁至3.4%。

　　从成交总价结构看，200万以下居品成交套数占比68.3%，较2023年同期高潮7.9个百分点。200-300万居品成交套数占比19.4%，较2023年同期着落2.4个百分点。300万以上居品成交套数占比着落至12.3%。

　　图：佛山商品住宅成交面积结构

　　图：佛山商品住宅成交总价结构

　　房企居品动态

　　1、中国金茂&越秀地产新品发布会

　　11月22日，中国金茂&越秀地产于成齐举行新品发布会，现场推出全新址品——天鹭满园，技俩定位为高端改善型住宅，选址成齐主城2.5环内的鹭岛海外社区旁。技俩深度解构现代东说念主居理思追求，凝练出“家庭不雅、温柔感、生命力”三大核激情念。据悉，技俩是中国金茂“金玉满堂”居品计谋中“满”系的开篇之作。

　　图：成齐天鹭满园技俩实景图

　　2、绿城华中公司新品发布会

　　11月9日，绿城华中公司于长沙举行了2024绿城·玉海棠居品发布会，绿城在长沙已有21年发展经由，这次发布会推出的绿城·玉海棠是绿城“海棠系”在长沙的首例作品，此外，发布会现场对绿城海棠系进行了深远解读。技俩景不雅取义东方山水文化，打造了“山水七画境”式下千里庭院，技俩探求现代家庭居住需求痛点，打造长沙新规后首批零公摊住宅。

　　图：长沙绿城·玉海棠技俩服从图

　　房企居品系默契

　　比年来，招商蛇口围绕客户需求及审好意思的变化，打造3+1居品体系，包括天青、启序、揽阅3大居品线，差别对应现代东方、东说念主文好意思学、平缓乐活的居品格调；以及以“玺”为名的高端豪宅格调顶级居品系列。

　　表：招商蛇口住宅居品线默契

　　玺系代表技俩：合肥·招商玺

　　技俩简介

　　合肥·招商玺地处滨湖省府西板块，紧邻包河通衢、锦绣通衢和庐州通衢等骨干说念，同期驾驭地铁一号线，技俩筹办10栋10-11F到顶的低密社区。建筑立面将全石材、金属铝板与幕墙窗系统相纠合，打造古典与现代相交融的立面形象。社区里面配备了约2300深谷下会所、超2000平架空层泛会所等，为业主提供了丰富的酬酢和失业空间，技俩主力户型为201-342平四居、五居居品。

　　图：合肥·招商玺技俩实景图

　　201 户型规划亮点

　　· 南向四面宽，三卧室朝南，采光富足。厨房、餐厅、客厅一字和会规划，达成竟然道理上的南北通透。

　　· 双卧室套房规划，主卧带有双台盆留恋系统，同期设有衣帽间，升迁居住适意度，主卧“L”型转角飘窗，不雅景视线豪阔。

　　· 客厅及次卧酿成洄游动线，升迁空间哄骗率。百变空间布局，南向卧室可买通酿成横厅。

　　图：合肥·招商玺201平户型

　　居品规划亮点

　　1、建筑立面：技俩给与荆楚文化，模仿楚式双檐造型，打造档次丰富、参差有致的立面形象

　　武汉中建壹品·汉韵公馆：技俩对露台、秘密露台与阳台占比、中枢筒等三项进行系统扣问，成立了一套垂直体系。建筑规划上，技俩给与荆楚文化，将“凤鸟、编钟、云纹”等元素融入住宅立面，用楚建筑三大传统基色装点空间细节，楼顶模仿楚式双檐造型，档次丰富、参差有致，升迁了建筑的立体感。建筑选材上，技俩以玻璃幕墙为主，配以铝板线条和金属漆，加上特有的弧形造型，升迁了技俩标明示性。

　　图：武汉中建壹品·汉韵公馆建筑服从图

　　2、户型规划：140平户型打造约55平LDKG一体化多功能空间，南向双套房，空间圭表豪阔

　　成齐首开股份·臻礼著：140平户型双套房超南规划，其中主卧套房约30平，成就了双衣帽间及双台盆，圭表豪阔。约55平LDKG一体化多功能空间，领有超大采光面和不雅景视线，将酬酢、会客、烹饪、不雅景等功能区连成一线。X可变空间则不错字据居者的需求进行活泼校正，如设立为书斋、失业区、儿童游乐区等，知足不同家庭阶段和生存场景的需求。绽开式厨房与生存阳台平直邻接，增强扫数户型的“酬酢属性”。

　　图：成齐首开股份·臻礼著140平户型图

　　3、精装规划：技俩以达成城市品性东说念主居生存为起点，打造5重精装系统

　　深圳招商四海臻邸二期：技俩入户设有通顶玄关柜体，蔓延收纳空间，同期配备了除臭精灵。餐厅使用了吸塑造型柜门与定制墙布，营造次序协调的界面。客厅大地使用了约0.5mm密缝连纹工艺，仿石材质感和纹理，升迁空间的好意思不雅度和视觉延展度。客餐厅和主卧天花经受定制圆弧石膏线，增多空间档次感；全屋卫浴标配双倍镜柜收纳系统，整洁收纳，置用有序。主卫配有恒温淋浴组合&全屋三合一(排气、暖气、换气)线性浴霸，亦配有智能马桶，打造智净新体验。

　　图：深圳招商四海臻邸二期样板间实景图

　　4、园林景不雅：技俩连续世博园区当然生态基底，打造集度假失业、全龄互动等功能为一体的品性空间

　　西安华润世园润府：技俩位于西安浐灞海外港，紧挨世博园东侧，园林规划纠合地区文化及环境特色，连续世博园区当然生态基底，经受“新山水”的规划理念，通过“引湖入园，引园入境”的规划手法，打造集度假失业、形象会客、全龄互动等功能为一体的品性空间。此外，技俩通过“关中八景”主题景不雅的串联连续，达成了城景、河景、园景、湖景、院景五景交融，园林与湖泊、社区与当然相互渗入、相互借景。

　　图：西安华润世园润府技俩实景图

　　优秀技俩解读

　　中海·江南玖序技俩位于南京建邺区，技俩总经兴建面约10.9万方，筹办10栋高层住宅，全案共432户，主力户型为建筑面积约200-305平四居居品。

　　技俩隔壁南京眼、保利大剧院、青奥双子塔南京海外博览中心等7大文化体育地标，亦有约2200万方地标级商圈，包括新鸿基IFC、河西德基广场、华采天下、嘉华海外中心、龙湖南京河西天街等。医疗配套方面，技俩周边有明基病院、河西儿童病院、南京海外病院(已开业)等三甲病院。生态资源方面，绿博园、滨江公园、青奥公园、鱼嘴公园等生态资源环伺。

　　社区筹办上，建筑经受错位布局，窗位正南向法线实足错开，顶风晨曦，确保每户的视线与阳光均佳。立面规划上，通过模拟梧桐的叶脉、枝桠交错的时势，创造特有视觉服从，增强建筑的记号性和辨识度。颜色搭配上，经受古铜色金属及米白石材，打造千里稳、得当的立面形象，同期，技俩经受平推落地取景玻璃窗，提供无保密视线。此外，每户均施助约20-30平露台，最大面宽超12米，层高约6.6米，酿成“立体化”不雅景视窗。技俩通过奇偶层平权化、采光高明均衡化、空中花圃改造规划等神气，将大地的庭院“搬”到空中。

　　图：南京中海·江南玖序建筑服从图

　　景不雅筹办上，江南玖序技俩举座呈围合式布局，举座占地约4.4万方，带有约20000平正直围合式中央景不雅花圃，技俩西侧约3000平市政绿化，南北纵向约200米超大中庭，提供了更强劲的里面景不雅空间。景不雅规划上，技俩投降“在地化”规划理念，从《永乐大典》中索要艺术田地，纠合南京金陵的文化理念，将礼序与艺术融于景不雅系统。技俩10栋楼首层一齐为景不雅架空，复式居品的楼栋打造1-2层的双层架空大堂规划，庭院景不雅与架空层无界交融，增强了社区的景不雅举座性和连贯性。

　　图：南京中海·江南玖序园林实景图

　　户型规划上，200平偶数层户型动静分区，平日起居互不烦嚣。厨房、餐厅、客厅联动规划，酿成奢阔的家庭聚场。主卧、次卧与露台酿成多空间洄游动线。侧阳台规划为家政间，家居生存整洁有序。技俩探求到不同的烹饪需乞降生存民俗，经受中西双厨规划，中厨操作台面大，可知足多东说念主合作管理，同期容纳各式家电；西厨空间盛大，可行为轻食、烘焙等制作区域。

　　图：南京中海·江南玖序200平户型图（偶数层）

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